Решения

РЕШЕНИЕ 25 ДЕКАБРЯ № 39 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Калужская область

Людиновский район

СЕЛЬСКАЯ ДУМА

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЗАРЕЧНЫЙ»

РЕШЕНИЕ

25 декабря                                                                                                    № 39

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», постановлением Правительства Калужской области от 13.11.2024 № 694 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2025 год», данными Калугастат о средней цене 1 м² общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Калужской области, Уставом сельского поселения «Село Заречный» Сельская Дума сельского поселения «Село Заречный» РЕШИЛА:

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в сельском поселении «Село Заречный», определяется в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (м²).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

СРс - средняя цена 1 м² общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений; определяется по данным Федеральной службы государственной статистики.

В соответствии с данными Центральной Базы Статистических Данных Федеральной службы Государственной статистики в Калужской области СРс = 94142 руб.

Нб = 94142 * 0,001 = 94,142 руб.

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

, где

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]

Принимаем       К1= 0,9;

                           К2 = 0,9;

                           К3 = 0,9

Кj = (0,9 + 0,9 + 0,9)/3 = 0,9

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0;1]:

Принимаем      Кс = 0,1668

Согласно формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj = 94,142 * 0,9 * 0,1668 * Пj = 14,13 * Пj

1.1. Установить и ввести в действие с 1 января 2025 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в сельском поселении «Село Заречный» - 14,13 руб. за 1 м² общей площади помещения в месяц;

2.1. В многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда не взимать.

2.2 Перечисление платы за наем осуществляется за вычетом вознаграждения организации, заключившей договор по оказанию услуг по сбору и перечислению платы за наем. Установить вознаграждение организации за оказанные услуги в размере 2% от установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2025 год, что составляет 2% * 13,85 руб. за 1 м² = 28 коп. за 1 м² общей площади в месяц.

2.3. Установить, что средства, поступившие в счет платы за пользование жилым помещением (платы за наем), вносимые нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат зачислению в размере 13,85 руб. за 1 м² общей площади в месяц в бюджет сельского поселения «Село Заречный».

3. Признать утратившим силу решение Сельской Думы сельского поселения «Село Заречный» от 16.02.206 № 3 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, приживающих в муниципальном жилом фонде сельского поселения «Село Заречный».

4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, включить в регистр муниципальных нормативных правовых актов.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, финансам, налогам (В.В. Лазарева).

6. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2025 года.

Глава сельского поселения

«Село Заречный»                                                                                                         Е.М. Пряхина