Прокуратура г. Самары Самарской области: С какого момента строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными?

Прокуратура г. Самары Самарской области: С какого момента строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными?

Разъясняет помощник прокурора города Самары Чигарина С.В.

Вопрос: С какого момента строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными?

Ответ:

Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ внесены изменения в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, она дополнена частями 12 – 15, в которых законодатель уточнил в каких случаях строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными.

Согласно внесенным изменениям, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета. Данные положения также применяются в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения, указанного выше уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства не могут считаться завершенными при несоблюдении указанных условий.

Кроме того, законодателем уточняется, что застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны:

1) подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию, указанные в статье 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;

2) подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство.

12.03.2025