Прокуратура г. Самары Самарской области: «Можно ли использовать счет эскроу при строительстве частных домов?»

Прокуратура г. Самары Самарской области: «Можно ли использовать счет эскроу при строительстве частных домов?»

Помощник прокурора города Самары Богатикова Ангелина разъясняет: «Можно ли использовать счет эскроу при строительстве частных домов?»

Механизм эскроу при строительстве частных домов в России введён законом в 2025 году и направлен на защиту покупателей от недобросовестных подрядчиков. По этой схеме денежные средства заказчика размещаются на специальном банковском счёте эскроу и не переходят подрядчику до регистрации права собственности на построенный дом. Подрядчик финансирует строительство за счёт собственных или кредитных средств, а деньги на эскроу-счёте блокируются на срок не более шести месяцев после завершения строительства. Это обеспечивает финансовую безопасность заказчика и гарантирует выполнение обязательств подрядчиком.

Для применения механизма эскроу необходимо заключать трёхсторонний договор межу заказчиком, подрядчиком и банком-эскроу-агентом. Эскроу-счёт выступает в роли «казначейства», где деньги заказчика хранятся до сдачи объекта. При успешном окончании строительства и регистрации собственности средства перечисляются подрядчику, в противном случае они возвращаются заказчику или могут быть направлены другому подрядчику.