Прокуратура Кинель-Черкасского района Самарской области: Я купила квартиру, узнала, что у предыдущего собственника есть задолженность по коммунальным услугам, обязана ли я опачивать?

Прокуратура Кинель-Черкасского района Самарской области: Я купила квартиру, узнала, что у предыдущего собственника есть задолженность по коммунальным услугам, обязана ли я опачивать?

На вопрос отвечает прокурор района Анатолий Завалишин.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на собственнике.

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника только посредством совершения сделки с его согласия – перевода долга.

          Переходит ли обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на нового собственника?

   Да, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как узнать при покупке квартиры имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг у предыдущего собственника?

Перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие задолженности.

В случае имеющейся задолженности, следует в акте приема-передачи указать, что данная задолженность покупателю не передается.

02.05.2024