Что входит в тарифы жилищно-коммунального хозяйства?
1. Содержание и текущий ремонт жилых помещений. Сюда входит оплата услуг, перечисленных в договоре управления.
2. Коммунальные услуги. К данной категории причисляют те услуги, без которых невозможно представить комфортную жизнь современного человека, — обеспечение электричеством, водой/отводом воды, отоплением, газом.
3. Прочее. Сюда могут входить различного рода дополнительные услуги, предоставляемые иными организациями жильцам на основе персональных договоров с каждым из них (оплата за телевидение, интернет и прочее).
Кто устанавливает размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения?
Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с нормами жилищного законодательства, перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, определяются на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации, и указываются в договоре управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является доминирующим при утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и, следовательно, расчетной стоимости каждой из услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В домах, которые обслуживает управляющая компания, стоимость жилищных услуг определяют собственники на общем собрании.
В домах, где работает ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, размер платежей определяют органы управления товарищества или кооператива - в соответствии со своим уставом.
Кто определяет объем и стоимость жилищных услуг? И кто устанавливает первоочередные работы – жильцы или управляющая организация?
Если на коммунальные тарифы жители влиять не в праве, то стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют собственники помещений (п. 2, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Что касается первоочередных работ, то это решение совместное – управляющей компании и жильцов.
Кто и с какого момента обязан платить за жилищные услуги?
1. Наниматели помещения или квартиры по договору социального найма - с момента заключения договора.
2. Арендаторы помещения или квартиры (государственной или муниципальной) - с момента заключения договора аренды.
3. Члены жилищного кооператива - с момента предоставления помещения кооперативом.
4. Собственники жилого помещения - с момента возникновения права собственности.
5. Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, - с момента передачи.
Фото: pixabay.com
